Artigos | Postado no dia: 21 junho, 2024
Imóveis na planta: cuidados e vantagens que você deve conhecer
O que buscam realizar o sonho da casa própria ou investir no mercado imobiliário. Essa escolha, além de oferecer vantagens financeiras e possibilidades de personalização, traz consigo a expectativa de adquirir um imóvel moderno e adaptado às mais recentes tecnologias de construção e sustentabilidade.
Contudo, para garantir que essa aquisição seja bem-sucedida e sem contratempos, é essencial que os compradores estejam atentos a uma série de cuidados e detalhes específicos desse tipo de negócio. Siga com a leitura!
- Preço atrativo
Uma das principais vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço geralmente mais baixo em comparação aos imóveis prontos. As construtoras oferecem condições atrativas para os compradores que se dispõem a esperar pela construção, o que pode resultar em economias significativas. Além disso, há a possibilidade de valorização do imóvel durante o período de construção.
- Condições de pagamento facilitadas
Imóveis na planta costumam oferecer condições de pagamento mais flexíveis. É comum encontrar financiamentos que permitem o pagamento parcelado durante a construção, com uma entrada reduzida e saldo financiado após a entrega do imóvel. Isso facilita a aquisição para quem não possui todo o valor de imediato.
- Personalização
Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador frequentemente tem a oportunidade de personalizar acabamentos e layouts, ajustando o imóvel às suas preferências e necessidades. Essa personalização pode incluir escolha de pisos, revestimentos, cores de pintura e, em alguns casos, até modificações na planta baixa.
- Tecnologia e sustentabilidade
Imóveis novos tendem a incorporar tecnologias modernas de construção e sustentabilidade. Isso inclui sistemas de energia solar, reaproveitamento de água da chuva, materiais ecológicos e soluções que visam a economia de energia. Esses avanços não só contribuem para a preservação ambiental como também podem reduzir os custos de manutenção a longo prazo.
Cuidados ao comprar um imóvel na planta
- Escolha da construtora
Um dos cuidados primordiais ao adquirir um imóvel na planta é a escolha da construtora. É fundamental pesquisar a reputação da empresa, seu histórico de entregas e a qualidade das obras já realizadas. Consultar o Procon e verificar se há reclamações contra a construtora também é uma boa prática.
- Contrato de compra e venda
O contrato de compra e venda é um documento crucial e deve ser analisado minuciosamente. É recomendável contar com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as cláusulas estejam claras e que os direitos do comprador sejam preservados. Pontos importantes a serem verificados incluem o prazo de entrega, penalidades por atraso, especificações técnicas do imóvel e a política de rescisão.
- Registro de incorporação
Verificar o registro de incorporação é uma medida essencial. Esse documento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, garante que o empreendimento está regularizado e aprovado pelas autoridades competentes. O registro de incorporação deve conter a descrição do imóvel, o projeto aprovado, a matrícula do terreno e a convenção de condomínio.
- Memorial descritivo
O memorial descritivo é um documento que detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção. É importante que o comprador tenha acesso a esse documento para garantir que o imóvel entregue corresponda às especificações acordadas. O memorial descritivo deve ser claro e detalhado, evitando ambiguidades que possam levar a mal-entendidos futuros.
- Financiamento e planejamento financeiro
Mesmo com as facilidades de pagamento, é crucial que o comprador faça um planejamento financeiro rigoroso. Isso inclui prever os custos com documentação, escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e eventuais taxas de cartório. Além disso, é importante considerar que, após a entrega do imóvel, haverá custos com condomínio, IPTU e eventuais reformas ou personalizações adicionais.
- Atrasos na entrega
Os atrasos na entrega dos imóveis na planta são relativamente comuns e podem gerar transtornos significativos. Para mitigar esse risco, é importante que o contrato preveja penalidades para a construtora em caso de atraso. Além disso, o comprador deve estar preparado para eventuais adiamentos, planejando-se financeiramente para essas situações.
- Garantias legais
A Lei de Incorporações Imobiliárias estabelece uma série de garantias para o comprador de imóvel na planta. Entre elas, destaca-se a obrigação da construtora de reparar defeitos de construção durante o prazo de garantia, que é de cinco anos a partir da entrega do imóvel. Conhecer esses direitos é fundamental para que o comprador possa exigir o cumprimento das garantias quando necessário.
Conclusão
A aquisição de imóveis na planta pode ser uma excelente opção para quem busca um bom investimento ou a realização do sonho da casa própria. No entanto, é imprescindível adotar uma postura cautelosa e bem-informada para evitar surpresas desagradáveis. Conhecer as vantagens e os cuidados necessários, assim como contar com a orientação de profissionais especializados, são passos essenciais para uma compra segura e satisfatória. Com planejamento e precaução, é possível transformar a compra de um imóvel na planta em uma experiência positiva e vantajosa.
Em caso de dúvidas, entre em contato com um advogado tecnicamente habilitado para uma orientação adequada e de acordo com o seu caso.
Por: Sabrina Rui